Купівля квартири — це не тільки пошук ідеального житла, а й обов’язкові витрати на податки та збори. Багато покупців не враховують ці витрати заздалегідь, через що реальна вартість угоди може зрости на тисячі гривень.

Якщо ви плануєте купити квартиру Київ, важливо розуміти, які податки потрібно сплатити, хто їх платить і як уникнути зайвих витрат.

💰 Основні податки при купівлі квартири

В Україні у 2025 році діє кілька обов’язкових платежів при купівлі нерухомості.

📌 1. Внесок до Пенсійного фонду — 1%

Це головний податок, який сплачує покупець.

• 💵 Ставка: 1% від вартості квартири
• 🧾 Сплачується перед оформленням угоди
• 🏦 Контролюється нотаріусом

Цей платіж є обов’язковим у більшості випадків.

📌 2. Державне мито — 1%

Це ще один обов’язковий платіж, який зазвичай пов’язаний із нотаріальним оформленням.

• 💵 Ставка: 1% від вартості нерухомості
• 🤝 Може сплачувати покупець або продавець (за домовленістю)

📌 3. Нотаріальні витрати

Окрім податків, потрібно враховувати:

• послуги нотаріуса
• оформлення договору
• витяги з реєстрів

Ці витрати не є фіксованими, але вони обов’язкові для завершення угоди.

📊 Скільки реально платить покупець

У середньому покупець платить:

• ✔️ 1% — Пенсійний фонд
• ✔️ 1% — держмито (іноді)
• ✔️ нотаріальні витрати

👉 Загалом: приблизно 1–2% від вартості квартири

Це означає, що при покупці житла за 2 000 000 грн додаткові витрати можуть скласти 20 000 – 40 000 грн.

⚖️ Податки продавця (важливо знати)

Хоча ці податки сплачує продавець, вони часто впливають на кінцеву ціну квартири.

📌 Основні податки продавця:

• 5% ПДФО
• 5% військовий збір
• 1% держмито

Якщо квартира у власності понад 3 роки — податки можуть не застосовуватись.

👉 Це означає, що іноді продавець просто закладає ці витрати у вартість житла.

🏗️ Податки при купівлі новобудови

При купівлі житла в новобудові ситуація трохи інша:

• ✔️ покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду
• ✔️ інші податки мінімальні
• ✔️ немає податків на “історію” об’єкта

Це одна з причин, чому новобудови часто виглядають дешевшими на старті.

⚠️ Важливі нюанси, про які мало хто знає

🔍 1. Перша покупка — можливе повернення 1%

У деяких випадках можна повернути внесок до Пенсійного фонду (але процедура складна).

🔍 2. Оцінка квартири впливає на податки

Податки рахуються не тільки від ціни в договорі, а й від оціночної вартості.

🔍 3. Нотаріус не оформить угоду без сплати податків

Без підтвердження оплати угода просто не відбудеться.

❗ Типові помилки покупців

🚫 Не враховують податки у бюджеті
🚫 Довіряють “заниженню вартості”
🚫 Не перевіряють, хто платить держмито
🚫 Не закладають витрати на нотаріуса

👉 У результаті бюджет покупки може зрости на 2–3%.

📌 Як зменшити витрати

✔️ Домовитися з продавцем про розподіл витрат
✔️ Перевірити можливість повернення 1%
✔️ Працювати з перевіреним нотаріусом
✔️ Уникати “сірих схем”

🧾 Висновок

Податки при купівлі нерухомості — це обов’язкова частина угоди, яку не можна ігнорувати.

Перед тим як купити квартиру Київ, обов’язково врахуйте:

• всі податки та збори
• додаткові витрати
• вплив податків продавця на ціну

👉 Грамотний підхід дозволить вам заощадити гроші та уникнути неприємних сюрпризів.

❓ Поширені запитання (FAQ)

Який податок платить покупець при купівлі квартири?

Покупець зазвичай сплачує 1% до Пенсійного фонду та іноді 1% державного мита.

Чи можна не платити 1% до Пенсійного фонду?

У деяких випадках (перша покупка житла) цей платіж можна повернути, але процедура складна.

Хто платить держмито при купівлі квартири?

Це визначається домовленістю між покупцем і продавцем.

Чи є податки при купівлі новобудови?

Так, але зазвичай тільки 1% до Пенсійного фонду.

Які приховані витрати можуть бути?

Нотаріус, оцінка нерухомості, витяги з реєстрів.

Чи впливають податки продавця на покупця?

Так, часто продавець включає свої податки у вартість квартири.