Перевірка права власності — один із найважливіших етапів перед купівлею або орендою нерухомості. Більшість ризиків на ринку виникають саме через те, що покупець або орендар не перевіряє інформацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Експерти Domowed щоденно супроводжують угоди з нерухомістю в Києві, і в цій інструкції ми детально пояснимо, як самостійно перевірити власника квартири та уникнути шахрайства.

Чому перевірка права власності обов’язкова

Перед підписанням будь-яких документів необхідно переконатися, що:

• продавець дійсно є власником;

• квартира не перебуває під арештом;

• відсутні іпотеки або обтяження;

• нерухомість не є предметом судового спору.

Навіть якщо об’єкт виглядає ідеально, юридичні проблеми можуть з’явитися вже після покупки.

Якщо ви тільки плануєте придбання житла, рекомендуємо також ознайомитись із матеріалами про безпечну купівлю нерухомості на сайті Domowed:
https://domowed.com/

Що таке Державний реєстр речових прав

Державний реєстр речових прав — це офіційна база даних Міністерства юстиції України, де зберігається інформація про:

• власників нерухомості;

• дату набуття права власності;

• підставу виникнення права;

• обтяження та заборони;

• іпотеки та арешти.

Саме цей реєстр є головним джерелом юридичної інформації під час угод купівлі-продажу.

Які дані потрібні для перевірки

Щоб знайти об’єкт у реєстрі, достатньо одного з параметрів:

• адреса нерухомості;

• кадастровий номер;

• ПІБ власника (у деяких випадках);

• реєстраційний номер об’єкта.

Найчастіше використовується саме адресний пошук.

Покрокова інструкція перевірки права власності

Крок 1. Перейдіть до онлайн-кабінету Мін’юсту

Зайдіть у сервіс доступу до Державного реєстру прав.

Авторизація відбувається через:

• BankID;

• Дія.Підпис;

• електронний підпис.

Крок 2. Оберіть тип пошуку

Після входу потрібно обрати:

👉 «Інформаційна довідка з Державного реєстру прав».

Далі — пошук за адресою або кадастровим номером.

Крок 3. Оплатіть довідку

Вартість довідки невелика (державний збір).

Оплата здійснюється онлайн банківською карткою.

Крок 4. Отримайте інформаційну довідку

Через кілька хвилин система сформує документ у PDF.

У ньому буде зазначено:

• власник нерухомості;

• дата реєстрації права;

• підстава власності;

• наявність обмежень.

Як правильно читати довідку з реєстру

Зверніть увагу на кілька ключових пунктів:

✔ Власник

ПІБ має повністю співпадати з паспортом продавця.

✔ Підстава набуття права

Це може бути:

• договір купівлі-продажу;

• спадщина;

• дарування;

• рішення суду.

Часті перепродажі за короткий період — сигнал для додаткової перевірки.

✔ Обтяження

Особливо небезпечні:

• арешт майна;

• іпотека;

• заборона відчуження.

Найпоширеніші ризики, які виявляє перевірка

За практикою Domowed у Києві найчастіше зустрічаються:

• продаж за довіреністю без власника;

• незнята іпотека;

• судові спори;

• помилки в реєстрації;

• подвійний продаж.

Саме тому професійна юридична перевірка значно знижує ризики.

Якщо ви плануєте купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутись до спеціалістів для повного супроводу угоди:
https://domowed.com/

Чи достатньо перевірки тільки в реєстрі

Ні. Реєстр — це лише перший етап.

Додатково потрібно перевірити:

• історію власників;

• технічний паспорт;

• прописаних осіб;

• борги по комунальних платежах;

• судовий реєстр.

Саме комплексна перевірка забезпечує безпечну угоду.

Коли варто звернутися до рієлтора або юриста

Самостійна перевірка підходить, якщо:

• угода проста;

• один власник;

• немає іпотеки.

Професійний супровід потрібен, якщо:

• квартира продавалась багато разів;

• власник за довіреністю;

• є спадщина;

• об’єкт купується вперше.

Детальніше про послуги супроводу угод можна дізнатись тут:
https://domowed.com/

Поради експертів Domowed

✔ завжди перевіряйте реєстр ДО передачі завдатку
✔ не довіряйте лише копіям документів
✔ перевіряйте об’єкт у день угоди повторно
✔ залучайте фахівця при найменших сумнівах

FAQ — часті запитання

Чи можна перевірити квартиру без власника?
Так, якщо у вас є адреса або кадастровий номер.

Скільки часу займає перевірка?
Зазвичай 5–10 хвилин після оплати.

Чи видно борги в реєстрі?
Ні, для цього потрібні додаткові перевірки.

Чи законна онлайн-довідка?
Так, вона має офіційний юридичний статус.

Висновок

Перевірка права власності в Держреєстрі — це базовий, але критично важливий крок перед будь-якою операцією з нерухомістю. Вона дозволяє швидко виявити більшість юридичних ризиків і захистити себе від фінансових втрат.

Якщо ви плануєте купівлю, продаж або оренду нерухомості в Києві, команда Domowed допоможе провести угоду безпечно та прозоро — від перевірки документів до передачі ключів.

👉 Переглянути актуальні послуги агентства:
https://domowed.com/