Порівняння здачі квартири з іншими видами заробітку

Порівняння здачі квартири з іншими видами заробітку

Дохід від здачі в оренду однокімнатної квартири в спальному районі приблизно прирівнюється до середньої зарплати. Таким чином, якщо у вас є квартира, то ви можете не працювати, здати її в оренду і отримувати дохід. Інший варіант - можна продати цю квартиру, покласти гроші в банк на депозит і отримувати відсотки. Що вигідніше? Тут потрібно врахувати наступне. Банківська система в нашій країні нестабільна. Ви покладете гроші в банк, а цей банк збанкрутує. Гроші назад в повному обсязі ви не отримаєте. Можна підстрахуватися і покласти гроші невеликими сумами в кілька банків. У цьому випадку ймовірність втратити всі гроші зводиться до мінімуму. У разі банкрутства одного з банків можете втратити тільки частину грошей. Порівняння оренди з банківським депозитом Якщо ви покладете гроші на депозит в доларах, то при ставці 3% річних ваш дохід з урахуванням сплачених податків буде набагато менше, ніж ви могли б отримувати, здаючи квартиру в оренду. Наприклад, ваша квартира коштує 25 000 доларів. Депозит принесе дохід близько 600 доларів в рік. Це відсоток по депозиту мінус податок на прибуток. Оренда такої квартири коштує приблизно 200 доларів на місяць, це 2 400 в рік. Навіть з урахуванням сплати податків з цієї суми дохід від оренди більше. Можна розглянути варіант з депозитом у гривні, але передбачити рівень інфляції і ступінь знецінення національної валюти по відношенню до долара досить складно. Можна як отримати дохід, сумірний з вартістю здачі квартири, так і втратити гроші. Здача квартири виглядає більш вигідною справою, ніж гривневий депозит. Нерухомість в останні роки сильно впала в ціні. Можливо, що ваша квартира за 25 000 доларів через 5 років буде коштувати 15 000 доларів. Цей процес теж важко прогнозувати. Тому будь-які порівняння в довгостроковій перспективі будуть некоректними. Це питання бізнес-планування та вашого чуття. Як здають квартиру подобово і помісячно. Порівняння і реальні приклади Реальний приклад. Однокімнатна квартира в Одесі по проспекту Добровольського. Меблі, побутова техніка, хороший стан. Вона здається за 5 000 гривень на місяць плюс комунальні. Це в разі, якщо здавати на тривалий термін. Якщо цю квартиру здати подобово, то можна отримати з такої оренди 500 гривень на добу. На перший погляд здається, що подобова оренда вигідніше для господаря, тому що дохід в 3 рази вище. Однак, навіть в літні місяці така квартира не буває завантаженої на всі 100%. Заїхали, наприклад, мешканці на тиждень. Після їх від'їзду квартира може простоювати кілька днів порожній, поки з'являться такі мешканці. Передбачити наперед ступінь можливої ​​завантаженості квартири неможливо. Влітку це залежить від кількості відпочиваючих, від погоди, від ситуації в країні і інших чинників. Навесні-взимку-восени попит на добову оренду падає і ціни знижуються. А тривала оренда залишається стабільною і приносить все ті ж 5 000 гривень на місяць.

Що вигідніше подобова або помісячна оренда?

Вигідніше подобова оренда. За неї ви отримаєте більше грошей. Але це за умови, що квартира не буде простоювати. Якщо ви зможете здати подобово квартиру на півроку і не буде перерв між заїздами мешканців, то заробите приблизно в 3 рази більше грошей, ніж при здачі помісячно на цей же термін. Але повне завантаження квартири без перерв між заїздами мешканців можлива тільки в високий сезон - влітку, коли туристична активність збільшується. Багато надходять так: влітку здають свою квартиру подобово, а з вересня по травень здають помісячно. Цей варіант здачі в оренду квартири найприбутковіший і вигідний.