Як здати квартиру в оренду дорого?

11.08.2021   

Як здати квартиру в оренду дорого?

Дорого здати квартиру в оренду можна, тільки чекати такого орендаря доведеться довго. Ви можете, звичайно, поставити ціну оренди своєї квартири на 20-25% вище середньоринкових цін пропозиції аналогічних квартир в вашому регіоні і дивитися, як на це реагуватимуть орендарі. Наприклад, середня ціна оренди однокімнатної квартири в спальному районі  сьогодні 7 000 гривень плюс всі комунальні платежі. Можна спробувати поставити ціну оренди 8 000 і при цьому вказати і підкреслити конкурентні переваги вашої квартири. Наприклад, ви не обмежуєте кількість проживаючих у квартирі, можете здати квартиру сім'ї з дитиною або з двома дітьми, іноземцям, не заперечуєте проти тварин, зменшуєте розмір застави або даєте можливість виплатити його по частинах. Вкажіть і покажіть все, чим ваша квартира краще і можливо для деяких людей ваші переваги зіграють вирішальну роль і вони орендують вашу квартиру дорожче ринкової ціни. Яку квартиру можна здати в оренду дорого Можливо, ваша квартира має якісь переваги в порівнянні з аналогічними пропозиціями інших квартир. Привабливість квартирі надає свіжий стильний косметичний ремонт, сучасні меблі, якісна побутова техніка, хороша ліжко, рідкісні відвідування квартири і все вищеперелічене про те, що люблять орендарі. Якщо у вас є такі конкурентні переваги, то можна спробувати здати дорожче. Але пошуки орендаря, готового платити більше за ринкову ціну, можуть затягнутися. А місяць простою квартири без мешканців може не покрити навіть піврічна оренда за вищою ціною.

Чому здавати квартиру дорого не вигідно?

Розглянемо приклад. Ви здали квартиру відразу на півроку за 5 000 і отримаєте в результаті 30 000 за 6 місяців. Якщо ви поставите ціну 6 000, квартира може простояти місяць порожній, а це прямі збитки. Чим більше квартира простоює, тим більше ви втрачаєте грошей. Якщо все ж через місяць квартиранти знайдуться і заплатять 6 000, ви нічого не втратите - отримаєте ці ж 30 000, але вже за 5 місяців через місяці простою. Але якщо мешканці не знаходяться за місяць, то в підсумку ви втратите більше грошей, ніж при здачі квартири просто за початкові 5 тисяч. Якщо через місяць пошуків клієнтів ви опустите ціну і здасте за 5 500, то в підсумку втратите 2 500 гривень за півроку через простій квартири. Тому ціна квартири - це вирішальний фактор. Іноді краще здати дешевше, але заселити більш надійних і хороших мешканців, ніж завищити ціну і чекати клієнтів місяцями. Краще знайти орендарів за ринковою ціною і вже сьогодні отримати гроші за оренду, ніж чекати і сподіватися, що хтось захоче заплатити більше і при цьому нічого не отримувати протягом тривалого часу. Чим більше квартира простоює, тим більше збитків.

Заказать обратный звонок